Comment fonctionne un crédit-pont??

Publié le 02 Juillet 2020

Voulez-vous acheter ou faire bâtir une maison avant même d'avoir vendu la vôtre ? À cette situation très inconfortable, le crédit-pont apporte la solution. Lisez ces quelques lignes pour en connaître le fonctionnement, les avantages et les inconvénients.

Qu'est-ce qu'un crédit-pont??

Un crédit-pont est une forme spécifique de crédit à la consommation, qui permet de pallier un manque momentané d'argent entre l'achat (ou la construction) d'une habitation et la vente de la vôtre. Le principe est simple : la banque avance le montant que vous devriez obtenir de la vente de votre propriété. Il vous permet de financer déjà votre projet. Intéressé?? Cliquez ici pour en savoir plus sur les taux d'intérêt, la durée et les frais.

Quels sont les avantages d'un crédit-pont??

Primo, le crédit-pont vous accorde plus de marge financière. Vous évitez en effet la lourdeur d'un emprunt hypothécaire sur la nouvelle habitation. En outre, pour toute la durée de ce crédit spécial, vous n'avez généralement pas de capital à rembourser ni de frais de notaire. Enfin, une fois bouclé, ce crédit vous accorde plus de souplesse dans la recherche d'un acheteur. Vous pouvez postposer la vente de votre logement jusqu'au jour où une offre intéressante vous parvient. Découvrez ici comment introduire une demande de crédit-pont.

Et du côté des inconvénients??

Eh bien oui, il y en a aussi. Tout d'abord, la durée : un crédit-pont n'est prévu que pour une période transitoire limitée (généralement à 3 ans). Une prolongation éventuelle n'est pas bon marché. Cette forme de crédit ne donne pas non plus droit à la déductibilité fiscale du Bonus logement. Si vous présumez que votre maison ne sera pas vendue rapidement, il est peut-être plus intéressant de prendre une hypothèque sur la nouvelle habitation ou de refinancer d'une autre façon le crédit hypothécaire en cours. Mais vous ne devez pas prendre cette décision tout seul. Avez-vous remis une offre sur un logement alors que le vôtre n'est pas encore vendu?? Demandez ici un rendez-vous auprès d'un spécialiste en crédit et obtenez des conseils gratuits, sans engagement de votre part.

Combien emprunter, à quel taux et pour quelle durée??

Les montants minimum pour un crédit-pont varient d'une banque à l'autre, mais sont toujours plafonnés. Vous ne pourrez jamais emprunter plus que la valeur estimée de l'habitation à vendre. Le crédit-pont est presque toujours assorti d'un taux fixe (qui varie selon la banque et le montant emprunté)?; les durées les plus fréquentes sont de 12, 24 et 36 mois.

Que pouvez-vous en attendre??

Quel est le principe de fonctionnement d'un crédit-pont?? Illustrons-le au moyen d'un exemple. Imaginez que vous-même et votre conjoint possédiez une maison d'une valeur de 250 000 €, mais que vous envisagez d'acheter une villa ou un penthouse affiché à 450 000 €. Pour votre habitation actuelle, vous aviez à l'époque souscrit un emprunt hypothécaire de 200 000 €, dont vous avez déjà remboursé la moitié. La banque vous accorde un crédit-pont de 150 000 € (soit la valeur actuelle estimée de votre maison moins l'emprunt qu'il vous reste à payer)?; pour les 300 000 € manquants, vous concluez un emprunt hypothécaire. Tant que votre maison n'est pas vendue, vous ne payez que les intérêts sur le crédit-pont. Avec les fruits de la vente, vous remboursez ce crédit-pont de 150 000 € puis commencez à rembourser les traites mensuelles du nouvel emprunt hypothécaire.

Que dois-je rembourser avant d'avoir vendu ma maison??

Tant que vous attendez l'argent de la vente de votre habitation, vous ne payez en principe que les intérêts sur le crédit-pont. Pas de capital à rembourser. Certains créanciers autorisent même à ne rembourser l'ensemble du montant (capital et intérêts) que le jour de la vente de l'habitation. Intéressé par une proposition sur mesure?? Prenez aujourd'hui rendez-vous avec un spécialiste en crédits.

Je ne parviens pas à vendre ma maison. Que faire??

Que faire si le logement n'est pas encore vendu à l'échéance du crédit-pont?? Contactez votre banquier pour lui demander une prolongation. Cela impliquera généralement une augmentation du taux d'intérêt. Et si votre logement est vendu à un prix inférieur à ce que vous en attendiez, vous pouvez toujours convertir le montant subsistant du crédit-pont en crédit hypothécaire, ou refinancer celui en cours. Contactez un spécialiste en crédits pour un rendez-vous et des conseils avisés. Pour d'autres conseils, pensez à contacter l'institution bancaire chez laquelle vous avez conclu le crédit-pont.

Envisagez-vous de conclure un crédit-pont?? Dans ce cas, vous devez impérativement en savoir plus sur les coûts et les conditions. Prenez un rendez-vous avec un spécialiste en crédits pour vous informer sur la solution la plus avantageuse. Bonne chance?!

   

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