D’un hangar à une maison unifamiliale à l’épreuve du temps : cette rénovation urbaine offre un confort de l’habitat optimal

28/02/2024

En intérieur d’îlot à Etterbeek, l’architecte Laura Hottat habite depuis trois ans dans une maison à l’ambiance zen et baignée de lumière. Son style minimaliste et son choix de matériaux chaleureux constituent le fil conducteur dans cette habitation. Grâce à une approche approfondie basée sur des techniques durables, Laura Hottat a transformé un ancien entrepôt de bière en une maison unifamiliale à l’épreuve du temps. Luminosité naturelleair sain et climat intérieur stable :  Laura et toute sa famille en profitent pleinement.

Rénovation totale unique

En entrant dans la maison, on a du mal à imaginer l’état dans lequel le bâtiment se trouvait il y a quelques années. C’est logique, puisque seuls les fondations, la dalle de sol et les quatre murs extérieurs ont été préservés. Pour le reste, l’habitation a été rénovée entièrement. « Cela nous a en fait donné carte blanche et évité d’avoir de mauvaises surprises pendant la rénovation. Les plus anciennes parties datent d’autour de 1800, et le risque de nous retrouver confrontés à des défauts structurels était donc réel », explique Laura Hottat, architecte et habitante.

« Nous avons placé 10 cm de liège pour isoler toutes les façades par l’intérieur, jusqu’à 20c m de PUR projeté au sol et 16 cm de PIR sur le toit. Pour la structure des nouveaux planchers et de la toiture, nous avons opté pour des gîtes en bois, afin de rester léger et donc de ne pas devoir renforcer les fondations existantes. Nous avons également crée de grandes baies vitrées, pour faire entrer plus de lumière du jour et pour augmenter le contact avec l’environnement extérieur, comme le jardin au rez-de-chaussée et les deux grands hêtres à l’étage.»

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L’importance de l’air intérieur sain

Comme on le faisait jadis dans de nombreuses maisons, les parents de Laura Hottat ouvraient les fenêtres pour aérer. Ventiler davantage ou de façon mieux contrôlée n’était pas possible. « Pourtant, une bonne ventilation est indispensable pour vivre sainement », souligne l’architecte. « Surtout avec les bâtiments super isolés et étanches d’aujourd’hui. Si vous oubliez de tenir compte de la ventilation dans vos plans de rénovation, vous risquez d’avoir des problèmes d’humidité, voir des moisissures dans votre maison. Avec des enfants en bas âge à la maison, nous voulions absolument éviter ce scénario. Notre ventilation fonctionne, même si on ne le remarque pas. C’est là toute la force d’un système commandé à la demande. Le linge est un bon indicateur quotidien : s’il sèche rapidement, c’est que la ventilation est suffisante. »

L’air frais extérieur entre via les aérateurs Invisivent AIR Light montés dans le haut des châssis. Leur couleur uniforme leur permet de s’intégrer de manière optimale dans la menuiserie. Laura Hottat : « Nous avons délibérément choisi un système avec un apport naturel d’air frais extérieur. Il n’est pas nécessaire de nettoyer les filtres, contrairement aux systèmes à admission mécanique. Et si nous le souhaitons, nous pouvons ouvrir les fenêtres à tout moment. » L’unité de ventilation intelligente Healthbox 3.0 commande automatiquement les débits de ventilation dans chaque pièce sur la base de la qualité de l’air actuelle. Si les capteurs mesurent qu’il y a trop d’humidité, un taux de CO2 trop élevé ou trop de COV (mauvaises odeurs), la pièce concernée est davantage ventilée. Cela permet de respirer sainement dans toute la maison à tout moment, sans consommer d’énergie supplémentaire quand ce n’est pas nécessaire.

L’importance de la ventilation dans une maison bien isolée est désormais généralement admise. Cela se traduit également par les obligations légales, comme prévoir un système de ventilation dans les nouveaux bâtiments ou les rénovations énergétiques majeures. Même s’il n’est pas toujours facile de faire passer ce message, admet Laura : « Un système de ventilation est généralement considéré comme un coût supplémentaire. Celui qui construit ou rénove est souvent réticent à l’idée d’y consacrer une partie de son budget. Dans ce sens, il est heureusement obligatoire. En tant qu’architecte, notre tâche est évidemment d’expliquer pourquoi cette ventilation est indispensable et ne doit donc pas être considérée simplement comme un coût. C’est généralement ce qui fait la différence entre “c’est obligatoire” et “c’est utile”. »

« Les maîtres d’ouvrage sont souvent réticents à consacrer un budget à la ventilation, jusqu’à ce que vous leur expliquiez clairement pourquoi elle est indispensable. »

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Une habitation lumineuse sans surchauffes estivales

En misant sur une bonne isolation, Laura Hottat et sa famille ont rendu leur maison économe en énergie. Car le chauffage reste un gros consommateur d’énergie. Le chauffage par le sol apporte une chaleur agréable dans la maison etterbeekoise. Avec les grandes baies vitrées, qui maximisent la lumière naturelle entrante, il contribue à créer un intérieur accueillant. En revanche, les nouvelles baies vitrées et les grandes vitres posent aussi un défi : celui de maintenir une fraîcheur suffisante en été. « En été, il fait trop chaud dans beaucoup de bâtiments à Bruxelles », assure Laura « Nous nous y sommes un peu habitués, même si ce n’est pas vraiment dans l’ordre des choses. Il faut donc éviter que cette chaleur entre pendant cette période. Avec un bâtiment neuf, vous pouvez jouer sur les formes et l’orientation, mais vous n’avez évidemment pas cette liberté quand vous rénovez un volume existant. Concevoir de plus petites fenêtres aurait été plus efficace, mais nous voulions cette lumière naturelle constante et ce contact avec les arbres ». Découvrez des solutions efficaces dans le guide gratuit sur la protection solaire. 

Pour combiner malgré tout les grandes surfaces vitrées à un climat intérieur agréable, Laura Hottat a intégré des stores de protection solaire dans la maison. En jouant sur la hauteur des linteaux au niveau des ouvertures de fenêtres, les caissons des Fixscreens ont été intégrés de manière invisible dans la façade existante. « Dans un nouveau bâtiment, l’intégration de stores dans la façade est plus facile, mais ce projet prouve qu’elle est aussi parfaitement possible dans les rénovations. Nous y avons réfléchi dès la phase de conception. Au plus rapidement les techniques comme les stores sont intégrées dans un projet de rénovation, plus le résultat est réussi. L’intégration parfaite tant des stores que des aérateurs et de l’unité de ventilation était cruciale pour arriver à un résultat minimaliste qui crée une ambiance apaisée. »

« Nous nous sommes un peu habitués à des maisons trop chaudes en été, même s’il ne devrait pas en être ainsi pour pouvoir vivre confortablement. »

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