Le premier contact
Il est utile de réunir les éléments suivants :
- Une copie des prescriptions urbanistiques (sur simple demande à l’administration communale ou à l’agence immobilière éventuelle).
- Une copie du plan du terrain (avec si possible la zone de bâtisse, l’orientation et la topographie du terrain).
- Des photos du terrain et du voisinage éventuel, des photos du type d’habitation souhaité et du type d’intérieur souhaité.
- Un petit programme sur ordinateur (3D) ou un petit plan sur papier (à l’échelle 2cm = 1m). Celui-ci doit indiquer les surfaces et volumes de chaque pièce en fonction des désidératas et des meubles existants, par exemple.
Généralement pour un plan normal d’habitation (2 adultes et 2 enfants) à deux niveaux, les surfaces suivantes sont préconisées :
Le séjour (salle à manger+ salon) | 45 m² |
La cuisine ouverte ou fermée | 12-15 m² |
Hall d’entrée | 4 m² |
WC avec lave-mains | 1,50 m² |
Vestiaire | 2 m² |
Garage, réserve et chaufferie | 22 m² |
Chambre des parents | 12-15 m² |
Chambre des enfants | 9-12 m² |
Dressing | 9-12 m² |
Salle de douche | 4 m² |
Salle de bain | 8-12 m² |
WC indépendant à l’étage | 1 m² |
Circulation escalier | 12m² |
Total | +/- 155 m² |
L’avant-projet
Avant de proposer un ou plusieurs avant-projets, l’architecte doit tenir compte des remarques suivantes :
- Identité du maître d’ouvrage (cohabitation, composition du ménage, nombre d’enfants actuels et envisagés, l’âge, etc …).
- Descriptif du mode de vie (familial, écologique, mondain ou introverti, par exemple).
- Configuration des espaces de vie en fonction de la composition du ménage.
- Les priorités en matière de mobilier (meubles, grand lustre ou grand tableau à prévoir), de la déco (ce que l’on souhaite mettre en évidence dans chaque pièce), des équipements techniques et de fonctions (prises électriques en tous genres).
- Le budget financier consacré (il est conseillé de prévoir une marge de 10% de sécurité).
- Le timing (prévoir un planning réaliste).
- La réflexion écologique et économique. Soit les décisions prises pour les techniques de chauffage, d’isolation, d’étanchéité, de récupération des eaux, des tris des poubelles, etc…